부동산 공시법 :: 지적공부의 종류 및 지적공부 등록사항 (필수암기사항)
- 공인중개사/공인중개사 2차
- 2019. 12. 9. 17:45
부동산 공시법 :: 지적공부의 종류 및 지적공부 등록사항 (필수암기사항)
안녕하세요, gapsoo life blog의 gapsoo 입니다. 3일만에 포스팅 합니다. 1일 1포스팅이 이렇게나 어렵네요. 하지만 다시 마음을 다잡고 오늘의 포스팅을 작성해보려 합니다. 부디 도움이 되는 정보이길 희망하며 시작하겠습니다.
이번에 올릴 내용은 부동산 공시법에 대한 내용입니다. 공인중개사 시험 2차에서 난이도가 높지 않은 부분으로 총 12문제가 출제되는 공시법의 지적법 파트에서 필수적으로 암기해야 하는 지적공부의 종류와 지적공부의 등록사항에 대한 내용입니다. 부동산 공시법은 총 24문제로 지적법 12문제, 등기법 12문제로 구성되어 있습니다. 그 중 지적법에서 지적공부의 종류 및 지적공부 등록사항은 직접적으론 2문제 정도 출제되고 간접적으로 문제에 녹아서는 3~4문제까지 출제가 되는 부분입니다. 그렇게 매우 중요한 부분이니 꼭 암기하시기 바랍니다.
위에서 언급한 지적공부의 종류 및 지적공부 등록사항 뿐만 아니라 오늘은 지적공부란 무엇인지부터 알아보도록 하겠습니다.
*목차*
-지적공부란?
-지적공부의 종류.
-지적공부 등록사항.
-마무리.
공인중개사 시험 2차 준비.
부동산 공시법 필수암기사항.
지적공부의 종류 및 지적공부 등록사항.
지적공부란 무엇인가요?
지적공부 라는 단어를 알기 위해서는 먼저 지적이란 무엇인지 부터 알고 넘어가야 합니다. 지적이란 부동산을 공부하시는 분들 외에는 생소할 수 있는 단어 입니다. 지적이란 국가가 토지에 관하여 다양한 사항들을 등록한 기록을 의미 합니다. 위치, 소유관계, 넓이, 지목, 지번 등 다양한 등록사항이 있습니다.
지적공부의 등록 범위는 국가의 통치권이 미치는 대한민국 모든 영토를 포함 합니다. 대한민국 모든 영토를 하나의 필지단위로 구획하여 토지의 물리적인 현황과, 법적 권리관계등을 표시한 것을 지적공부라고 불립니다. 오늘 포스팅할 지적공부의 종류는 7가지가 있으며 각 지적공부에 등록하는 사항들을 표 한장으로 정리하여 공인중개사 시험을 준비하시는 분들에게 도움이 되고자 합니다.
지적공부의 종류와 분류.
지적공부는 세부적으로 총 7개가 있으며 3개의 중간분류가 있습니다. 먼저 대장은 토지를 나타내는 표시를 문자로 기록한 장부로서 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부가 있습니다. 두 번째는 도면입니다. 도면은 토지의 표시를 대장과 다르게 그림으로 기록한 공부로서 지적도와 임야도가 있습니다. 세 번째는 경계점좌표등록부가 있습니다. 경계점좌표등록부는 필지의 경계점을 좌표로 기록한 장부입니다.
마지막으로 이번 포스팅의 메인 내용은 각 지적공부의 등록사항을 정리한 표에 대한 설명입니다. 시험을 보러 가시기 전에 꼭 암기 하시길 추천 드립니다.
지적공부 등록사항에는 무엇이 있는가?
지적공부 등록사항에 대한 내용을 한장의 표로 정리한 그림입니다. 공인중개사 기본서, 요약서에서 흔히 볼 수 있는 표 이지만 그래도 막상 찾으려 하면 잘 안보여서 저는 이렇게 한 번 정리도 하고 포스팅도 하려고 직접 표를 그려 보았습니다. 위 표 내용은 꼭 암기하셔야 합니다. 그래야 문제가 풀립니다. 조금더 팁을 드리지만 위 표를 외울때 저는 아래와 같이 외웠습니다.
1. (토지대장,임야대장) // (지적도,임야도) // 공,대,경) : 이런식으로 맨위 가로를 외웁니다.
2. 다음으로 새로는 소,지,지,면,경,좌,축,소,고,장,도 이런식으로 두음을 외웠습니다.
3. 마지막으로 내용을 암기하셔야 합니다. 표를 암기 하실때 조금이라도 도움이 되어 드리고자 아래에 제가 어떤식으로 등록사항을 암기했는지 작성해두었습니다. 참고 해주시기 바랍니다.
3-1. '소재와 지번은 모든 지적공부에 있는 내용이다.'
3-2. '지목과 축적은 등록사항이 동일함으로 축,지목' 이라고 외우고 등록사항을 암기했습니다.
3-3. '면적은 대장에만 있고, 경계는 그림에만 있고, 좌표는 경계점좌표등록부에만 있다.' 라고 암기했습니다.
3-4. '축척은 (대장),(도면)에만 있는 사항이고, 소유자는 (대장)과 (공)(대)에만 있다.' 라고 암기했습니다.
3-5. 마지막으로 고유번호, 장번호, 도면번호는 '그림에는 (고)(장)이 없고, 도면은 (공)(대)에 없다.' 라고 암기했습니다.
마무리.
지금까지 공인중개사 시험 2차 부동산 공시법의 지적법 부분에서 자주 출제되는 지적공부의 종류와 등록사항에 대해서 알아보았습니다. 필수 암기사항이니 꼭 제 블로그의 표가 아니더라도 어떤식으로든 암기하시기 바랍니다. 그리고 암기라는게 계속 봐야지만 암기하실 수 있습니다. 다 외웠다고 그만 보시지 마시고 해당 파트를 공부할때마다 자주봐주시기 바랍니다. 반대로 안 외워진다고 스트레스 받지 마시고 계속 쪽지시험 보듯이 백지에 적어보는 연습으로 표를 암기하시길 바랍니다. 그럼 이번 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.
마무의리(^-^)b
제 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.
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GAPSOO드림. (^-^)b
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은 하루되세요.
