전월세 전환율 계산 방법 및 계산기 추천

공인중개사/부동산 정보
2020. 9. 3. 18:28

전월세 전환율 계산 방법 및 계산기 추천.

안녕하세요, gapsoo life blog의 gapsoo입니다. 최근에 부동산이 들썩들썩하죠. 다양한 정책들이 쏟아져 나오면서 시장의 혼란을 피할 수 없는 듯합니다. 그중 하나가 이번에 입법예고된 전월세 전환율에 관한 내용입니다. 기존 4%에서 2.5%로 하향 조정 예정입니다. 오늘은 전월세 전환율은 무엇이고 왜 바꾸려하는지 그리고 계산 방법과 쉽게 계산할 수 있는 계산기를 알아보도록 하겠습니다.

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전월세 전화율.

전월세 계산기.

목차.

전월세 전환율 이란?

전월세 전환율 계산 방법.

전월세 전환율 계산기 추천 1.

전월세 전환율 계산기 추천 2.

전월세 전환율이란?

전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 사용하는 비율을 뜻한다고 합니다. 예를 들어 5억 전세를 2억 보증금에 월세로 바꿀 경우 남은 3억을 월세의 가치로 바꿀 때 적용되는 비율이라고 생각하시면 쉬울 듯합니다. 기존에는 전월세 전환율을 나라에서 4%로 지정하여 적용해왔었습니다. 하지만 이번에 입법예고된 내용에 따르면 내달(2020년 10월)부터 1.5% 낮춘 2.5%로 전월세 전환율을 하향 조정한다고 합니다. 이러한 이유로는 저금리 기조가 계속 유지되는 가운데 전세 보증금이 월세로 바꾸는 경우 세입자들의 부담이 너무 높기 때문인 이유입니다. 이로써 월세 세입자들의 부담을 줄이고자 하는 목표로 전월세 전환율을 낮춘 건데, 실제로 어떻게 적용될지는 시간을 가지고 알아봐야 할 듯합니다.

전월세 전환율 계산 방법.

전월세 전환율 계산은 간단합니다. 위에서 든 예시를 그대로 사용해보겠습니다. 5억 전세를 2억 보증금에 월세로 바꾸는 경우 (3억 X 2.5%)/12개월 = 62만 5000원입니다. 즉 보증금을 은행에 넣어 놨을 때, 얻는 이율이 낮으니 그와 맞게 전환율도 낮춘 거라고 생각됩니다. 하지만 이건 어디까지나 기존 세입자들과의 관계에서의 전환율이고 새로 부동산에 내놓거나 새롭게 임차인을 맞추는 경우에는 보통 1000만 원에 4~5만 원 정도를 계산합니다. 위에서 말한걸 다시 계산해보면 3억은 곧 150만 원으로 5억 전세는 3억에 150만원 정도에 내놓는다고 생각하시면 됩니다. 하지만 150도 너무 과한 걸 아니깐 보통 100~120선에 맞추지요. 계산하는 방법은 알았지만, 조금 더 쉽게 전월세 전환율을 적용하여 값을 얻는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 아래의 내용을 참고해주세요.

전월세 전환율 계산기 추천 1.

첫 번째로 웹페이지에서 전월세 전환율 계산기를 사용하는 방법입니다. 먼저, 검색 사이트에 부동산 114를 검색해줍니다. 부동산 114는 각종 부동산 정보와 계산기 등을 제공해주는 웹사이트입니다. 전월세 전환율 계산기뿐만 아니라 다양한 기능들이 있으니 참고하시면 엄청 도움이 많이 되실 겁니다.